Les copropriétaires, les conseils syndicaux et les syndics bénévoles vont prochainement procéder à l’analyse des comptes de leur copropriété au titre de l’exercice 2022 pour préparer leur assemblée générale annuelle au cours de laquelle les comptes de 2022 seront approuvés, le budget prévisionnel de l’exercice 2023 sera éventuellement révisé et celui de l’exercice 2024 sera voté.

Ils pourront utiliser ces quelques repères chiffrés lors de l’analyse des relevés de charges de l’exercice écoulé.

1. Repères relatifs à l’inflation

L’INSEE vient d’annoncer que le taux d’évolution de l’inflation globale a progressé de 5,9% de décembre 2021 à décembre 2022

Concernant le périmètre des copropriétés, le taux d’évolution de l’inflation sur la même période a été de 4,6% ce qui s’explique par l’augmentation de 15,1% pour l’énergie, de 2,9% pour les services et 4,6% pour les équipements.

Concernant les comptes des copropriétaires et copropriétés, nous vous recommandons de réagir si les taux d’augmentation moyens sont supérieurs à :

– 3 % pour des dépenses récurrentes sans changement de périmètre comme les contrats d’entretien et de maintenance ;

– 5 % pour les assurances ;

– 3 % pour les services dont les honoraires de syndic ;

– 5% pour le changement d’éléments d’équipements collectifs.

2. Repère relatif aux charges de personnel

Les salaires des gardiens et employés d’immeubles ont augmenté en moyenne de 3 à 4 %.

3. Repères relatifs au chauffage

Les consommations en chauffage sont mesurées en DJU (degrés-jours-unifiés).

L’évolution des DJU pour la Région Parisienne est de -7,7% entre les périodes de chauffe 2020-2021 (2451 DJU) et 2021-2022 (2 263 DJU) du fait de la moindre  rigueur de l’automne 2021 et de l’hiver 2022.

Les coûts des énergies contribuant au chauffage ont évolué en moyenne sur l’exercice de :

• +50% pour le fioul qui est passé de 92,5 € à 137,5 € le MWh ;
• Stable  pour les tarifs réglementés de gaz naturel du fait de l’instauration du bouclier tarifaire en octobre 2021. A relever que les tarifs des offres de marché ont progressé en moyenne de 65% par rapport à décembre 2021 et 130% depuis l’instauration du bouclier tarifaire. A préciser que les copropriétés ont bénéficié du bouclier tarifaire tout au long de l’exrcice 2022.
• De +15%à 50% pour le chauffage urbain en fonction du taux d’énergies fossiles consommées par chaque réseau ;
• De 3 à 10% pour les tarifs réglementés de l’électricité en fonction de la puissance du contrat du fait d’une augmentation moyenne de 4% au 1^er février 2022 avant l’instauration du bouclier tarifaire. A relever que l’augmentation des tarifs offres de marché depuis le 1^er février 2022 est d’environ 100%. A préciser que les copropriétés qui sont dotées d’un chauffage électrique collectif n’ont bénéficié du bouclier tarifaire que pour le deuxième semetre 2022.

Vous devriez donc constater en première analyse, et bien évidemment en fonction du type de chauffage de votre copropriété, que les charges de chauffage ont fortement augmentéde 5% à 50% d’un exercice à l’autre.

4. Conclusions

En conclusion, il faut s’attendre à une forte évolution des charges de copropriété entre les deux exercices 2021 et 2022, de 10 à 20% en fonction du type d’énergie (fioul, gaz, réseau de chaleur, électricité) utilisé.

Pour les copropriétés disposant d’un chauffage individuel, l’évolution des charges entre les deux exercices est de 3 à 5%.

Rappelons qu’en 2021, du fait d’une forte augmentation des besoins en chauffage (+15%) et des coûts des différentes ressources énergétiques (+10%), l’augmentation était de 7% pour les copropriétés ayant un chauffage collectif et de 2% pour celles qui ont un chauffage individuel non compris dans les charges collectives.